Город Буэнос-Айрес, известное туристическое направление, принял 2.8 миллиона туристов с третьего квартала 2022 года по второй квартал 2023 года. Согласно данным, 50% выбрали проживание в отелях, а 22% - в временных жильях, что представляет собой увеличение на 7% по сравнению с предыдущим годом.
Аргентинская столица выделяется как туристический центр и привлекает цифровых кочевников, студентов и молодых специалистов из различных уголков мира. CABA рассматривается не только как ворота в страну, но и как место для временного проживания, будь то для учебы, работы или предпринимательства, что значительно способствует местной экономике.
В исследовании, проведенном CEPE Университета Торкуато ди Телья, был проанализирован эффект отмены закона об аренде 27.551, приостановка ипотечных кредитов и высокая инфляция, достигшая 211.4% в 2023 году. Было установлено, что регулирование закона об аренде и нехватка ипотечных кредитов значительно повлияли на рынок недвижимости.
Нормативные акты, которые продлили контракты и ввели новые механизмы индексации в 2020 году, вызвали сокращение предложения жилья на 21.3%, в то время как нехватка ипотечного финансирования заставила потенциальных покупателей обращаться на рынок аренды. Эта ситуация вызвала напряжение на рынке предложения жилья.
Что касается временной аренды, то было установлено, что её влияние минимально, внося лишь 1.5% уменьшения в доступность долгосрочной аренды за четыре года. С другой стороны, контроль за арендой, кредитный кризис и экономическая волатильность действительно вызвали более значительные искажения на рынке.
Исследование подчеркивает, что закон об аренде вызвал резкое снижение предложения жилья в аренду в CABA, что привело к повышению цен для компенсации инфляции и перенаправлению объектов недвижимости на продажу. Временные аренды стали жизненно важным источником дохода для владельцев в условиях сурового контекста на рынке аренды.
